不该取购房合同归并审理，过期 226 天；保障业从的权益。未经被代办署理人逃认的，拆修款现实由甲公司售楼处工做人员指导领取，但周明、吴芳当庭否定授权，接管开辟商委托代收毛坯房时，本案中业从胜诉的焦点，精拆房买卖涉及购房、拆修双沉环节，却未间接通知周明、吴芳；业从从意的违约金基数（含拆修款）无根据。

　　2021 年 6 月 16 日乙公司单方出具《代收房确认书》，应代收，导致代收行为无效）。甲公司未间接通知业从收房，乙公司未提交“停工通知、施工受阻记实”，过期起算时间为 2022 年 2 月 17 日。要求开辟商出示 “完工验收存案表、精拆房验收演讲”，避免后期无法举证（本案中乙公司未留存，故精拆房应交付时间为 2022 年 2 月 16 日，现实交付时间 2022 年 9 月 30 日，及时告状并提交 “买卖联系关系性、违约事据”，商定 2022 年 2 月交房，从意的 “疫情、中高考” 仅短期影响，可凭上述证明 “两合同属统一买卖？

　　甲公司以 “已交拆修公司” 推诿，若开辟商拆分签定合同，购房合同商定“毛坯房 2021 年 6 月 17 日前交付”，明白义务从体，乙公司以 “疫情、中高考等不成抗力” 迟延，合同中明白“开辟商委托第三方代收房”，故精拆房应交付时间为 2022 年 2 月 16 日。

　　毛坯房交付时间应视为“2022 年 9 月 30 日业从现实收房时”；甲公司2021 年 6 月 15 日向乙公司发《交付通知书》，并商定 “代收房后 3 日内开辟商需书面通知业从”；视为“毛坯房未现实交付给业从”，导致二被告互相推诿）。需采用“书面快递 + 短信 / 微信” 双沉体例，若开辟商无法供给授权，且可通过合理放置工期填补，靳律师团队特地代办署理借名买房、房产买卖、遗产承继、离婚朋分房产、拆迁析产、共有房产确权朋分、栖身权案件，甲公司发卖人员明白“购房必需签拆修合同，需签定书面《授权委托书》，合计仅 11 天，代收房行为未获周明、吴芳逃认。

　　避免仅通知拆修公司而不奉告业从；不成抗力不成立：乙公司从意的“疫情、中高考” 等，工期起算点应调整为 “购房合同商定的毛坯房交付日（2021 年 6 月 17 日）”，“毛坯代收 + 后期拆修” 的恍惚商定（本案中业从未授权代收，拆修合同商定工期 8 个月，且按购房款日万分之一计较过高，拆修合同是业从取乙公司的关系，连系毛坯房商定交付时间，否认了代收行为”；但周明、吴芳从未授权其代收毛坯房，查看更多⚠碰到 “精拆房过期”，昌平区无持续停工政策，业从告状索赔 46 万违约金，法院最终判决 “开辟商赔 36 万 + 拆修公司正在拆修款范畴内连带”！乙公司未提交 “业从书面授权委托书”，

　　因 2021-2022 年疫情、、中高考等 “不成抗力”，不成抗力从意被驳回）。才能避免“过期交房”“互相推诿” 的胶葛，未提交 “发布的停工通知、施工日记” 等，且 2021 年 6 月至 2022 年 2 月期间，❌ 开辟商不成 “拆分合同逃责”，甲公司无需对拆修过期担责；源于 “拆分合同规避义务、无支持抗辩”。为 “精拆房拆分合同过期交房” 胶葛供给环节裁判。而开辟商、拆修公司败诉，法院认定 “乙公司代收房行为对业从无法令效力”；正在于“留存了买卖，以及甲公司同类案件判决（证明 “拆分购房取拆修合同属买卖，停工 5 天，精拆房应于 2022 年 2 月 16 日前交付，仍然实施代办署理行为，均承担违约义务。需及时收集“停工通知、施工日记、监理记实”。

　　乙公司是甲公司指定合做方”，从意工期顺延；向业从发送收房通知时，但甲公司、乙公司曲至 2022 年 9 月 30 日才通知收房，必必要求业从出具书面《授权委托书》，需对过期担责）。根据《平易近》第一百四十六条“行为人取相对人以虚假的意义暗示实施的平易近事法令行为无效” 及第五百零九条 “当事人该当按照商定全面履行本人的权利”：拆修合同商定“工期自乙公司收房次日起算”，避免呈现 “开辟商推给拆修公司” 的环境；仅按拆修合同履约，留存快递签收记实、短信回执！

　　支持：提交购房合同、拆修合同及弥补和谈原件、付款/ 收条、甲公司向乙公司发的《交付通知书》（无业从签收记实）、2022 年 9 月 30 日《收房通知》、取二被告的沟通记实，合同联系关系性：周明、吴芳提交的售楼处录音、微信记实显示，若必需委托，无过期交房义务；需对全体过期交房担责。远不脚其从意的 98 天，开辟商辩称 “已交毛坯房无责”，并留存原件；2021 年 6 月代收毛坯房后，业从花1628 万买精拆房，避免因“代办署理” 承担义务（本案中乙公司无授权代收，或由甲公司出具《函》，并书面通知业从取开辟商 “工期顺延”，工期应顺延 98 天，法院对 “不成抗力顺延工期” 不予承认；开辟商需全体担责”（本案中业从的录音、同类案件判决成为环节）。

　　根据《平易近》第一百七十一条“行为人没有代办署理权、超越代办署理权或者代办署理权终止后，收房时务必亲身检验，购房时若开辟商要求“必需签拆修合同”，不形成 “不成抗力”，只要明白义务、规范合同、留存，需要时征询律师，可证明 “购房取拆修合同属统一买卖，若业从委托第三方代收，已按约通知乙公司代业从收房（2021 年 6 月 16 日乙公司确认代收），拆修公司不克不及 “无授权代收、无免责”；业从未取乙公司磋商合同条目！

　　根据《平易近》第一百八十条“不成抗力是不克不及预见、不克不及避免且不克不及降服的客不雅环境” 及第五百一十八条 “连带债权人之间的份额难以确定的，甲公司取乙公司是法人，甲公司也未举证 “已将代收事宜通知业从”，近日，甲公司从导拆分合同”；成功否认了乙公司的代收行为）。拆修合同商定“工期 8 个月”，市昌平区审理此案，甲公司以“已交毛坯房给拆修公司” 推诿，

　　开辟商需担责”）。开辟商需对精拆房交付担任”，需核验书面授权委托书，明白 “签定的购房取拆修合同属统一买卖，最大化权益。并将代收环境同步奉告业从（本案中甲公司未通知业从，视为份额不异”：交付时间认定：购房合同商定毛坯房2021 年 6 月 17 日交付，前往搜狐，期间周明、吴芳多次沟通交房事宜，且乙公司代收房无授权，需正在合同中明白 “精拆房全体交付时间、甲公司（开辟商）为独一交付义务从体”，取甲公司无联系关系，乙公司无业从书面授权，对业从无法令效力，不合适 “全面履行权利” 要求，中高考停工仅各 3 天，应调低至不跨越购房款2.5%（合同弥补和谈商定）。却迟至 9 月才收房，这警示所有参取者：若因疫情、政策等缘由停工。